Airbnb accueille plus de 150 millions d’utilisateurs dans le monde, mais HomeToGo, Expedia et Abritel revendiquent chacun des millions d’annonces et un positionnement distinct. Malgré la domination de quelques géants, des plateformes de niche s’imposent sur des segments précis, comme les séjours haut de gamme ou les vacances écoresponsables.La concentration du marché n’empêche pas l’apparition régulière de nouveaux entrants, ni la multiplication des modèles économiques. Les différences de commission, de politique d’annulation et de services proposés modifient considérablement l’expérience des propriétaires comme des voyageurs.
Plan de l'article
Le marché des plateformes de location de vacances : un secteur en pleine évolution
En 2024, le marché mondial de la location de vacances atteint 88,26 milliards de dollars. Et la tendance est nette : les prévisions annoncent déjà 138,57 milliards d’ici 2032. Ce secteur ne se contente pas de prendre de l’ampleur, il se transforme en profondeur. Les offres se diversifient au gré des envies : maison, appartement, résidence, complexe hôtelier… la location saisonnière s’adapte en continu.
Jamais les possibilités n’ont été aussi variées. Jeune actif nomade, famille en quête de place, retraité amateur d’authenticité : chacun y trouve son compte. Les plateformes orchestrent ce kaléidoscope de choix, entre comparateurs généralistes, plateformes spécialisées, labels historiques ou agences tout-en-un.
Pour mieux cerner la richesse de ces solutions, il faut regarder comment propriétaires et voyageurs exploitent ces outils :
- Les propriétaires misent sur des outils performants : channel managers, recours à des gestionnaires pros, diffusion internationale ou ciblée de leurs annonces.
- Les voyageurs réservent en quelques clics, comparent, filtrent selon le budget, les équipements, l’adresse ou la démarche environnementale.
L’offre s’organise selon des critères clairs : type de logement, conditions de réservation, zone géographique, profil utilisateur, gamme de prix. À la clé, une diversité d’acteurs et une attention grandissante à la personnalisation, portée par l’innovation technologique. La location saisonnière s’impose comme une alternative flexible et attractive face à l’hôtellerie classique, portée par les attentes d’une clientèle internationale toujours plus exigeante.
Quels sont les principaux acteurs et en quoi se distinguent-ils vraiment ?
Dans la galaxie des plateformes de location saisonnière, certains noms s’imposent par leur ampleur ou leur identité. Depuis 2008, Airbnb a redéfini le secteur : 7 millions d’annonces, 220 pays, navigation fluide, hébergements de tous types, commission de 3 à 15 %.
Booking.com, après avoir dominé l’hôtellerie, a conquis la location de vacances avec une force impressionnante : 28 millions d’annonces, réservation instantanée, exposition maximale pour les propriétaires, contre une commission pouvant grimper à 18 %.
Le groupe Expedia se démarque par l’ampleur de son catalogue. Abritel (VRBO en version française) vise les familles, propose différentes formules tarifaires (commission ou abonnement), tandis que VRBO développe la marque à l’international avec des locations entières sous une enseigne reconnue. HomeToGo, le comparateur allemand, rassemble 16 millions d’annonces, multiplie les acquisitions (InterHome) et applique une commission de 15 %.
En France, le paysage s’élargit encore. Le Bon Coin conserve son rôle de plateforme accessible, sans frais de commission. GreenGo parie sur l’écoresponsabilité, avec une sélection soignée et un engagement marqué pour l’environnement. Les labels historiques, Gîtes de France et Clévacances, maintiennent leur identité : classement en épis ou clés, accompagnement local, relation de confiance avec les propriétaires. Plusieurs plateformes comme Locasun, Poplidays ou Hispanoa misent sur la spécialisation, l’expertise locale et la gestion professionnelle.
Ce foisonnement reflète la variété des pratiques : location entre particuliers, gestion intégrée, sélections écologiques ou comparateurs ultra-pointus. Pour les propriétaires, la gestion multi-plateformes via channel manager devient courante pour booster la visibilité. Les voyageurs, de leur côté, bénéficient d’une offre inédite, entre simplicité, authenticité, critères financiers et conscience écologique.
Comparatif : atouts, limites et spécificités des grandes plateformes de location saisonnière
Airbnb se distingue avec 7 millions d’annonces partout sur la planète. Diversité des hébergements, navigation intuitive, gestion simplifiée pour les propriétaires : la plateforme séduit les voyageurs en quête d’expériences singulières et attire les jeunes générations avides d’authenticité. Sa commission, de 3 à 15 %, reste un atout, même si la concurrence y est particulièrement vive.
Booking.com, longtemps cantonné à l’hôtellerie, figure désormais parmi les premiers de la location saisonnière : plus de 28 millions d’annonces, réservation immédiate, outils performants pour les loueurs. En contrepartie, la commission de 15 à 18 % pèse sur la rentabilité, et les nouveaux venus doivent se faire une place face à des professionnels et à un algorithme exigeant.
Abritel et VRBO, pilotés par Expedia, ciblent principalement les familles. Leur force : la sécurité des transactions, avec un choix possible entre commission variable (5 à 18 %) ou abonnement annuel. Les plateformes françaises telles que Le Bon Coin et PAP Vacances valorisent la proximité et l’absence de commission, mais ne proposent ni paiement sécurisé ni gestion centralisée.
Les labels comme Gîtes de France et Clévacances cultivent l’esprit local, sélectionnent rigoureusement les hébergements et attribuent épis ou clés, une garantie rassurante pour les voyageurs. De son côté, GreenGo met en avant une démarche écoresponsable, ciblant ceux pour qui l’impact environnemental du séjour fait la différence.
Les comparateurs tels que HomeToGo et Holidu agrègent jusqu’à 16 millions d’offres, ce qui permet d’explorer de multiples possibilités en un clin d’œil. Mais cette abondance a son revers : commissions pouvant atteindre 25 % et service client parfois lointain. Ces modèles illustrent la mutation profonde d’un marché valorisé à 88,26 milliards USD pour 2024, avec une croissance qui ne faiblit pas.
Devant cette profusion d’acteurs et de modèles économiques, voyageurs et propriétaires disposent d’un éventail d’options inédit. Le marché de la location saisonnière ne cesse de se réinventer, promettant à chacun un séjour à sa mesure. La prochaine destination ne ressemblera peut-être à aucune autre, une promesse qui, à elle seule, redéfinit le voyage.
