Airbnb accueille plus de 150 millions d’utilisateurs dans le monde, mais HomeToGo, Expedia et Abritel revendiquent chacun des millions d’annonces et un positionnement distinct. Malgré la domination de quelques géants, des plateformes de niche s’imposent sur des segments précis, comme les séjours haut de gamme ou les vacances écoresponsables.
La concentration du marché n’empêche pas l’apparition régulière de nouveaux entrants, ni la multiplication des modèles économiques. Les différences de commission, de politique d’annulation et de services proposés modifient considérablement l’expérience des propriétaires comme des voyageurs.
Plan de l'article
Le marché des plateformes de location de vacances : un secteur en pleine évolution
En 2024, le marché mondial de la location de vacances pèse 88,26 milliards de dollars. Et les prévisions ne laissent aucun doute : la barre des 138,57 milliards sera franchie d’ici 2032. Ce secteur ne se contente pas de grossir, il s’adapte, se fragmente, évolue à mesure que les envies changent, que ce soit pour une location saisonnière en maison, appartement, résidence ou complexe hôtelier.
Les voyageurs n’ont jamais eu autant de choix : qu’on soit un jeune actif nomade, une famille en quête d’espace ou un retraité à la recherche d’authenticité, chacun trouve chaussure à son pied. Les plateformes façonnent cette diversité, passant du comparateur généraliste à la plateforme spécialisée, du label historique à l’agence tout-en-un.
Pour mieux saisir l’étendue des solutions proposées, voici comment propriétaires et voyageurs s’approprient ces outils :
- Les propriétaires s’appuient sur des technologies avancées : channel managers, gestionnaires professionnels, diffusion internationale ou ciblée de leurs annonces.
- Les voyageurs, eux, réservent en quelques clics, comparent, filtrent selon le prix, les équipements, l’emplacement ou l’engagement environnemental.
Le paysage s’organise autour de critères concrets : type de logement, modalités de réservation, localisation, profil utilisateur, niveau de prix. Résultat : une multitude d’acteurs et une attention accrue portée à la personnalisation et à l’innovation technologique. La location saisonnière s’impose ainsi comme une alternative flexible, séduisante face à l’hôtellerie traditionnelle, portée par l’exigence croissante d’une clientèle internationale.
Quels sont les principaux acteurs et en quoi se distinguent-ils vraiment ?
Sur le terrain des plateformes de location saisonnière, quelques noms résonnent plus fort que les autres, chacun avec ses spécificités. Depuis 2008, Airbnb a révolutionné le secteur : plus de 7 millions d’annonces dans 220 pays, une expérience utilisateur fluide, des hébergements de tous types, et une commission raisonnable, entre 3 et 15 %.
Booking.com, d’abord focalisé sur l’hôtellerie, a conquis la location de vacances avec une puissance redoutable : 28 millions d’annonces, réservation instantanée, visibilité maximale pour les propriétaires, au prix d’une commission pouvant grimper jusqu’à 18 %.
Le groupe Expedia se distingue par l’étendue de son offre. Abritel (VRBO en version française), cible les familles, propose des options de tarification (commission ou abonnement), tandis que VRBO étend la marque à l’international avec des locations entières, sous une même bannière solide. HomeToGo s’impose comme le comparateur venu d’Allemagne : 16 millions d’annonces, stratégie d’acquisitions (InterHome), commission de 15 %.
En France, la palette s’élargit. Le Bon Coin reste fidèle à sa réputation de plateforme accessible, sans frais de commission. GreenGo mise sur l’écoresponsabilité, avec une sélection rigoureuse et un engagement fort pour l’environnement. Les labels historiques, Gîtes de France et Clévacances, conservent leur identité : classement en épis ou en clés, accompagnement local, relation de confiance durable avec les propriétaires. Plusieurs plateformes telles que Locasun, Poplidays ou Hispanoa jouent la carte de la spécialisation, s’appuyant sur l’expertise locale et la gestion professionnelle.
Cette diversité reflète la richesse des usages : de la location entre particuliers à la gestion intégrée, en passant par les sélections écologiques ou les comparateurs ultraspécialisés. Côté propriétaires, la gestion multi-plateformes via channel manager devient monnaie courante pour maximiser la visibilité. Les voyageurs, eux, profitent d’une offre sans précédent, entre simplicité, authenticité, critères de prix et conscience écologique.
Comparatif : atouts, limites et spécificités des grandes plateformes de location saisonnière
Airbnb s’impose avec 7 millions d’annonces réparties dans le monde entier. Sa force : la diversité, une interface intuitive et une gestion simplifiée pour les propriétaires. Le modèle collaboratif séduit autant les voyageurs en quête de séjours différents que les jeunes générations avides d’authenticité. Avec une commission située entre 3 et 15 %, la plateforme attire, même si la concurrence y est particulièrement féroce.
Booking.com, longtemps associé à l’hôtellerie, s’est hissé parmi les leaders de la location saisonnière : plus de 28 millions d’annonces, réservation immédiate, outils performants pour les loueurs. Cependant, la commission de 15 à 18 % peut grignoter la rentabilité, et les nouveaux venus peinent parfois à se faire une place face aux professionnels aguerris et à l’algorithme exigeant.
Abritel et VRBO, sous l’égide d’Expedia, visent principalement la clientèle familiale. Leur point fort : la sécurité des transactions, avec le choix entre une commission modulable (5 à 18 %) ou un abonnement annuel. Les plateformes françaises telles que Le Bon Coin et PAP Vacances valorisent la proximité et l’absence de commission, mais laissent de côté le paiement sécurisé ou la gestion centralisée.
Les labels comme Gîtes de France et Clévacances perpétuent l’esprit local, sélectionnant rigoureusement les hébergements et attribuant épis ou clés, une garantie appréciée pour les voyageurs. Du côté de GreenGo, la démarche écoresponsable devient un critère de sélection, la plateforme s’adressant à ceux pour qui l’impact environnemental du séjour compte vraiment.
Les comparateurs comme HomeToGo et Holidu agrègent jusqu’à 16 millions d’offres, permettant d’explorer rapidement une multitude d’options. Cet accès large a son revers : commissions jusqu’à 25 % et service client parfois impersonnel. Ces différents modèles témoignent de la transformation profonde d’un marché valorisé à 88,26 milliards USD pour 2024, dont la croissance ne montre aucun signe de ralentissement.
Face à cette mosaïque d’acteurs et de modèles, voyageurs comme propriétaires n’ont jamais eu autant d’options. Le marché de la location saisonnière s’invente et se réinvente, avec une promesse : celle d’un séjour qui ne ressemble à aucun autre. Alors, qui tirera son épingle du jeu lors de votre prochaine escapade ?
